Un changement clé dans le calcul du DPE en 2027
Dès le 1er janvier 2027, la façon de calculer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va connaître un nouvel ajustement important. Le coefficient qui convertit la consommation d’électricité finale en énergie primaire, utilisé dans les DPE et audits énergétiques, passera de 1,9 à 1,7. Cette évolution n'est pas anodine : elle fait suite à une baisse précédente (de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026) et vise à mieux refléter la réalité du mix électrique français.
Concrètement, une habitation équipée d’un chauffage électrique ou d’une pompe à chaleur verra son classement énergétique potentiellement s’améliorer sans qu’aucuns travaux ne soient nécessaires. Cette nouvelle règle pourrait permettre à près de 300 000 logements principaux, jusque-là classés dans les catégories F ou G, de bénéficier d'une meilleure étiquette énergétique.
Qui est concerné par ce nouveau coefficient de conversion ?
La révision du coefficient touche principalement les habitations utilisant massivement l’électricité, que ce soit pour le chauffage, la production d’eau chaude ou grâce à une pompe à chaleur. Toutefois, chaque logement réagira différemment en fonction de ses équipements, de sa consommation et de sa position sur l’échelle énergétique. Seuls ceux proches d’un changement de classe verront automatiquement leur DPE évoluer.
- Logements chauffés à l’électricité
- Habitat utilisant la production d’eau chaude électrique
- Maisons dotées d’une pompe à chaleur
Attention : aucune habitation ne sera pénalisée par ce changement de calcul, et ce sont surtout des améliorations qui sont attendues.
Quel impact sur la vente et la location ?
Pour les professionnels de l’immobilier, la valeur du DPE dans la mise en vente ou en location est essentielle. L’étiquette doit figurer dans les annonces, et ceux classés F ou G sont soumis à certaines mentions réglementaires. Du côté de la location, rappelons qu’un logement classé G ne peut plus être loué à compter de 2025, limitation qui s’étendra aux biens F en 2028, puis E en 2034. Ainsi, une amélioration du DPE peut permettre à certains biens d’échapper à des restrictions ou des obligations, telles que le gel des loyers ou la réalisation d’un audit énergétique lors de la vente.
Il est donc stratégique d’anticiper cette évolution en vérifiant, dès à présent, l’historique, la validité du DPE, et la nouvelle classe énergétique potentielle.
Comment obtenir la nouvelle attestation DPE ?
Afin de faciliter cette transition, il ne sera pas nécessaire de réaliser un nouveau DPE pour s’aligner sur le nouveau coefficient.
- Les DPE établis avant le 1er janvier 2027 restent valides jusqu'à leur expiration naturelle.
- À partir de cette date, une attestation actualisée sera téléchargeable gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Cette attestation précise uniquement la nouvelle étiquette attribuée au logement selon le coefficient à 1,7. Elle n'affecte ni les données initiales du diagnostic ni sa durée de validité. Elle pourra être utilisée lors d’une transaction pour attester de la nouvelle performance énergétique du bien.
Même principe pour les audits énergétiques déjà réalisés : une attestation pourra être générée afin d’actualiser le classement des scénarios de rénovation proposés, sans modifier les recommandations de départ.
Anticiper pour mieux valoriser votre bien
Si vous êtes propriétaire ou gestionnaire d’un logement actuellement classé E, F ou G avec une installation électrique significative, il est conseillé d’estimer d’ores et déjà l’effet du nouveau calcul sur votre DPE. Des simulateurs en ligne spécialisés peuvent vous donner une idée du classement futur de votre bien et vous permettre d’anticiper les évolutions sur le marché de la vente ou de la location.
De nombreux professionnels s’organisent déjà pour préparer cette transition et sécuriser leurs transactions en intégrant les nouvelles règles à venir. En résumé, surveiller la date de validité du diagnostic, anticiper les conséquences du changement de coefficient, et télécharger la nouvelle attestation en 2027 sont les étapes clés pour une gestion sereine de votre patrimoine immobilier.